맵스리얼티 썸네일형 리스트형 [맵스리얼티1] 향 후 맵스리얼티1 자산가치의 변화는 어떻게 될까? 맵스리얼티1이 가지고 있는 전체 오피스 투자 자산에 대한 향방을 한번 살펴볼 필요가 있을 것 같아 조사해 보았습니다. 먼저 맵스리얼티1 의 영업이익 수익원 분포를 살펴보면 아래와 같습니다. 1. 센터원 68 % 2. 미래에셋 플레이스 (분당) 11.6 % 3. 판교 호텔 11% (이자수익, 배당) 4. 브라질 호사베라타워 9.4% (이자수익, 배당) 이는 배당의 재원으로 활용하게 되고, 위치한 땅값이 높아지면 질수록 임대료 수익도 높아져 결국 주가에 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 참고로 판교호텔과 호사베라타워야 지분 투자 형태로 이자수익과 배당을 목표로 한것이라 어찌보면 자산 가치 상승이 간접적으로 평가되어 크게 다가오지 않을 수 있습니다. 하지만 센터원과 분당 미래에셋블레이스는 다릅니다. 이 곳은 자산.. 더보기 2017 2분기 맵스리얼티1 재 점검 - 부동산 리츠? 펀드? 최근 5년간의 운용수익 변화 2017년 2월 기존 200원 배당 결정을 뒤집고 주당 214원의 배당을 한 맵스리얼티1. 과연 이번에는 평가수익을 제외한 운용 수익만으로 배당금을 달성하였을까? 항상 과잉 수수료 논란에 휘말리고 있는 맵스리얼티1의 운용 수익과 비용을 차감한 순이익을 한번 살펴보려고 합니다. 현재가 3800원대 중반을 기록하여 약 5.5% 정도의 배당(분배) 수익률을 예상해 볼 수 있습니다. 하지만, 금리인상 이슈와 더불어 변화하는 시장에서 혹시나 수익성이 훼손된다던지, 아니면 공실이 발생하여 수익성을 악화시킨다면 현재의 분배금 유지가 힘들 수 있습니다. 2012년 부터 2016년까지의 운용 수익 및 비용 측면에서 살펴보려고 합니다. 평가손익의 경우 실현되지 않는 한 이상적이기 때문에 그 부분은 일단 논의 대상에서 제외.. 더보기 이전 1 다음
