맵스리얼티1 분배금 썸네일형 리스트형 <맵스리얼티1> 임대료 수익 추정 및 2018년 분배금 추정 아래 자료는 기존 감사보고서를 근거로 추정한 내용으로 단순 참고용으로 보시기 바랍니다. 1. 개요 우선 도심 CBD 지구에 위치한 맵스리얼티1의 주력 자산 센터원의 2016년 임대율 추이 및 주요 이벤트는 아래와 같습니다. 평균 89.76%의 임대율을 보였습니다. 공실율은 10%를 약간 상회하는 수준이죠. 4월20일 펀드 설정 후 첫 차입금에 대한 리파이낸싱을 실행하였습니다. 총 3200억원의 차입금 중 2900억의 5.9%의 이자율에서 3.05%로 무려 2.85%의 이자비용이 절감되었습니다. 나머지 300억원 또한, 250억은 신한은행에서 3.05% 수준, 50억은 제주은행에서 3.95% 수준으로 낮추어 리파이낸싱하였습니다. 더불어 2016년 대우증권과의 합병으로 대우증권 임직원들이 센터원으로 입주하면.. 더보기 2017 2분기 맵스리얼티1 재 점검 - 부동산 리츠? 펀드? 최근 5년간의 운용수익 변화 2017년 2월 기존 200원 배당 결정을 뒤집고 주당 214원의 배당을 한 맵스리얼티1. 과연 이번에는 평가수익을 제외한 운용 수익만으로 배당금을 달성하였을까? 항상 과잉 수수료 논란에 휘말리고 있는 맵스리얼티1의 운용 수익과 비용을 차감한 순이익을 한번 살펴보려고 합니다. 현재가 3800원대 중반을 기록하여 약 5.5% 정도의 배당(분배) 수익률을 예상해 볼 수 있습니다. 하지만, 금리인상 이슈와 더불어 변화하는 시장에서 혹시나 수익성이 훼손된다던지, 아니면 공실이 발생하여 수익성을 악화시킨다면 현재의 분배금 유지가 힘들 수 있습니다. 2012년 부터 2016년까지의 운용 수익 및 비용 측면에서 살펴보려고 합니다. 평가손익의 경우 실현되지 않는 한 이상적이기 때문에 그 부분은 일단 논의 대상에서 제외.. 더보기 이전 1 다음
