맵스리얼티1 썸네일형 리스트형 다시 돌아온 배당주 투자_ 불로소득 추구 안녕하세요. 다시 돌아온 Passive Incomer 입니다. 지난 1년간 저에게는 많은 일들이 있어 잠시 돌아오지 못하고 있었습니다. 우선 근무지 이동 (지방에서 서울로..) 및 계열사 이동이 이루어졌습니다. 하지만 배당주 투자는 멈추지 않고 계속되었습니다. 최근 부동산 붐을 타고 맵스리얼티1과 신한알파리츠의 수익률이 많이 올라섰네요. 수익률은 어차피 의미가 없습니다. (안팔고 배당 받아먹을꺼니까요..) 단, 삼성화재우의 배당금 삭감이 크게 우려가 됩니다. 삼성화재의 경우 작년 재작년 건물 팔아서 배당금을 주어서 특별히 많이 주었던 해였죠. 올해는 실적 하락으로 배당금 삭감이 예상됩니다. 약 7,250원 예상해 봅니다. 맵스리얼티1의 경우 작년보다 배당금이 대폭 상승하여 243원 배당을 어제 결의하였습.. 더보기 <맵스리얼티1> 임대료 수익 추정 및 2018년 분배금 추정 아래 자료는 기존 감사보고서를 근거로 추정한 내용으로 단순 참고용으로 보시기 바랍니다. 1. 개요 우선 도심 CBD 지구에 위치한 맵스리얼티1의 주력 자산 센터원의 2016년 임대율 추이 및 주요 이벤트는 아래와 같습니다. 평균 89.76%의 임대율을 보였습니다. 공실율은 10%를 약간 상회하는 수준이죠. 4월20일 펀드 설정 후 첫 차입금에 대한 리파이낸싱을 실행하였습니다. 총 3200억원의 차입금 중 2900억의 5.9%의 이자율에서 3.05%로 무려 2.85%의 이자비용이 절감되었습니다. 나머지 300억원 또한, 250억은 신한은행에서 3.05% 수준, 50억은 제주은행에서 3.95% 수준으로 낮추어 리파이낸싱하였습니다. 더불어 2016년 대우증권과의 합병으로 대우증권 임직원들이 센터원으로 입주하면.. 더보기 2017 2분기 맵스리얼티1 재 점검 - 부동산 리츠? 펀드? 최근 5년간의 운용수익 변화 2017년 2월 기존 200원 배당 결정을 뒤집고 주당 214원의 배당을 한 맵스리얼티1. 과연 이번에는 평가수익을 제외한 운용 수익만으로 배당금을 달성하였을까? 항상 과잉 수수료 논란에 휘말리고 있는 맵스리얼티1의 운용 수익과 비용을 차감한 순이익을 한번 살펴보려고 합니다. 현재가 3800원대 중반을 기록하여 약 5.5% 정도의 배당(분배) 수익률을 예상해 볼 수 있습니다. 하지만, 금리인상 이슈와 더불어 변화하는 시장에서 혹시나 수익성이 훼손된다던지, 아니면 공실이 발생하여 수익성을 악화시킨다면 현재의 분배금 유지가 힘들 수 있습니다. 2012년 부터 2016년까지의 운용 수익 및 비용 측면에서 살펴보려고 합니다. 평가손익의 경우 실현되지 않는 한 이상적이기 때문에 그 부분은 일단 논의 대상에서 제외.. 더보기 [배당주] 맵스리얼티1 - 미래에셋대우 11월 21일 센터원 출근! 맵스리얼티1 배당금 늘까? 금 일 소개해 드릴 배당주는 부동산 리츠 관련주로 증권 시장에 상장되어 있는 "맵스리얼티1" 입니다. 맵스리얼티1은 미래에셋자산운용에서 기획한 리츠 상품이죠. 부동산에 약 80%에 투자가 되어 있으며, 대여금 12%, 기타 8%는 주식과 예금 등의 유동자산에 분배되어 있습니다. 부동산 중에서는 명동 롯데 백화점 앞 중구 수하동에 센터원의 비중이 76%로 가장 크고, 판교 미래에셋센터가 12%, 미래에셋플레이스가 8% 비중이며, 나머지는 브라질 오피스와 인도 주거개발에 투자되고 있습니다. 결국 주력은 중구 수하동에 있는 센터원 건물이라고 보시면 됩니다. 금년 초기 맵스리얼티1의 주가는 3,000원 미만까지 떨어졌다가 최근 4,300원까지 가파르게 상승하였습니다. 그 이유는 자본시장법에 따라 '고유계정과 신.. 더보기 이전 1 다음
