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2017/06

2017 2분기 맵스리얼티1 재 점검 - 부동산 리츠? 펀드? 최근 5년간의 운용수익 변화 2017년 2월 기존 200원 배당 결정을 뒤집고 주당 214원의 배당을 한 맵스리얼티1. 과연 이번에는 평가수익을 제외한 운용 수익만으로 배당금을 달성하였을까? 항상 과잉 수수료 논란에 휘말리고 있는 맵스리얼티1의 운용 수익과 비용을 차감한 순이익을 한번 살펴보려고 합니다. 현재가 3800원대 중반을 기록하여 약 5.5% 정도의 배당(분배) 수익률을 예상해 볼 수 있습니다. 하지만, 금리인상 이슈와 더불어 변화하는 시장에서 혹시나 수익성이 훼손된다던지, 아니면 공실이 발생하여 수익성을 악화시킨다면 현재의 분배금 유지가 힘들 수 있습니다. 2012년 부터 2016년까지의 운용 수익 및 비용 측면에서 살펴보려고 합니다. 평가손익의 경우 실현되지 않는 한 이상적이기 때문에 그 부분은 일단 논의 대상에서 제외.. 더보기
[6월] 세금우대 배당주 계좌 점검 세금 우대 계좌(9.9%)는 일반 증권 계좌 (15.4%)에 비하여 이자 수익 시 과세율이 낮습니다. 비록 지금은 없어졌지만, 그 당시 개설해 두었던 분들은 지속적으로 활용이 가능합니다. 아내는 750만원 한도, 저는 1,000만원 한도로 만들었던 배당 계좌는 배당 수익의 재투자를 반복하면서 원금이 상승하고 있습니다. 물론 평가 수익은 별도로 말이죠. 저는 맵스리얼티1의 비중을 높게 잡아서 배당 수익을 높이는 한편 평가 수익은 크게 기대하지 않는 방법을 세금우대계좌에 적용하였습니다. 맵스리얼티1은 당시 수수료율이 과다하다고 말이 많았지만, 저는 결과론적으로 5%이상의 배당 수익을 안겨주는 점과, 미래에셋 계열사들이 입주하여 공실율을 막아주고 있기 때문에 일종의 빌딩 투자 쯤으로 여기고 배당 수익률에 집중.. 더보기
Money - Master the Game! ... 2부 Chapter 1,2 를 읽고 어제에 이어 오늘은 2부 부분을 살펴보겠습니다. 7가지 통념에 대해 이야기 할 것을 예고하면서 이야기를 시작하고 있습니다. Chapter 1부터 펀드나 연금 상품들의 부조리에 대해 다루고 있습니다. 저 역시 펀드나 변액연금과 같은 상품들을 별로 좋아하진 않기에 큰 감흥은 없습니다만, 이 머니게임에서 수익이 나던, 손실이 나던 결국은 수수료를 뗴어 가는 구조 특성상 우리에게 좋은 상품이 아닌 것은 확실합니다. 게다가 복리 관점의 장기로 보게되면 이 수수료로 인하여 손해보는 부분이 막대하다는 것도 알려주고 있습니다. 시스템 상에 수수료를 숨겨놓고 계속 우리 돈을 받아가고 있는 것이죠. 아무런 위험 부담 없이 상품을 파는 이들은 돈을 받아갑니다. 과거 부모님 세대에서는 평생을 보장하는 연금소득이 있었고, 고 .. 더보기
Money - Master the Game - Tonny Robins - 1부를 읽고... 자기계발 부문의 유명한 강연자이기도 하면서 베스트셀러 저자 토니 로빈스의 저거 "Money" 를 읽고 있습니다. 800 Page가 넘는너무 방대한 양이기에 각 Part 별로 나누어 정리해보고 생각을 넣어보아야 겠습니다. 생각해볼 문구도 많이 있어서 시간 가는줄 모르고 읽고 있네요. 제 마음에 와닿았던 문구 및 생각 위주로 한번 정리해 보려 합니다. 투자와는 관련이 없지만, "젊은 시절 내 각오는 하루에 책 1권 읽기였다. 내가 보기에 리더는 독서가였다." 이후 속독 수업을 수강하고 7년이 넘는 시간 동안 700권 이상의 다양한 책을 읽었다고 하니 간접적인 지식의 양이 엄청 방대할 것 같습니다. 이책의 목표는 Chapter 2에서 처음 기술되는데 '사람들을 깨우고 그들이 자신의 재무생활을 통제 할 수 있도.. 더보기
[재테크 책 추천] 바빌론 부자들의 돈 버는 지혜 - 재테크 진리가 담긴 책 재테크 책의 진리를 간략하게 설명하고 있는 책이 아닐까 싶습니다. 간단하면서로 선이 굵은 메시지를 전달하고 있습니다. 책에서 언급한대로 부자가 되려면 3가지를 명심해야 합니다. 첫째, 내가 벌어들은 돈의 일부는 무조건 저축! 둘째, 합당하고 경험이 많은 사람에게 조언을 구하라! 셋째, 돈이 돈을 만드는 법을 배우고, 그렇게 만들어진 돈으로 다시 돈을 만들기! (이 부분에 주식, 부동산 재테크책들 내용이 집중되어 있죠.) 셋째, 합당한 사람에게 조언을 구하여 안전한 곳에 투자! 또한, 원리는 동일하지만 부자로 만들어 주는 7가지 비결을 설명합니다. 첫째, 일단 시작하라 둘째, 지출을 관리하라 셋째, 돈을 굴려라 넷째, 돈을 지켜라 다섯째, 자신의 집을 가져라 여섯째, 미래의 수입원을 찾아라 일곱째, 돈 버.. 더보기